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租賃經(jīng)營投標程序及規(guī)則解讀篇一
承租人：________________________________________
根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《浙江省商品交易市場管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方自愿協(xié)商，就市場商位租賃經(jīng)營事宜達成一致，訂立本合同，共同遵守。
第一條市場基本情況
本合同所指商位所屬市場名稱為：__________________________，位于___________________________，市場名稱登記證號_________，占地面積_______平方米，商位總數(shù)為______個，市場開業(yè)時間為______________________，設(shè)置布局見附件市場設(shè)置布局平面圖。
第二條商位基本情況
本合同所指商位位于市場_______區(qū)______號，形式為，面積_______平方米，按市場劃行歸市要求經(jīng)營用途為________________________________________________。
第三條租賃期限
雙方約定商位租賃期限為________，自________年____月____日交付至________年____月____日期滿。
第四條租金及交付時間、方式
租金為每_________________元，交付時間及方式為：
1、一次性交付：__________________________________________________________________。
2、分期交付：____________________________________________________________________。
3、其他方式：___________________________________________________________________。
第五條商位的轉(zhuǎn)租
承租人轉(zhuǎn)租商位，應(yīng)事先征得出租人書面同意。出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人應(yīng)當與第三人訂立轉(zhuǎn)租合同，轉(zhuǎn)租期限應(yīng)在本合同租賃期限之內(nèi)。轉(zhuǎn)租期間，本合同繼續(xù)有效，合同效力及于第三人，第三人對商位造成損失的，承租人應(yīng)承擔賠償損失的責任。
第六條商位的裝修、維修及陳列規(guī)范
1、承租人需對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的，應(yīng)事先征得出租人同意，雙方應(yīng)對裝修、改善增設(shè)他物的范圍、條件和租賃期滿后對裝修、改善增設(shè)他物的處理作出約定。
2、租賃期內(nèi)，商位的維修按以下方式處理：
出租人的維修范圍、時間及費用負擔：_________________________________________________________________________________。
承租人的維修范圍、時間及費用負擔：___________________________________________________________________________。
3、商位的陳列規(guī)范要求：__________________________________________________________________________________。
第七條商位的調(diào)整
經(jīng)政府有關(guān)部門批準對市場劃行歸市進行調(diào)整而對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整的，出租人應(yīng)提前____日書面通知承租人，承租人有權(quán)決定是否接受。接受調(diào)整的，雙方應(yīng)按調(diào)整后商位的情況重新訂立租賃合同。不接受調(diào)整的，提前解除合同，出租人應(yīng)于____日內(nèi)退回承租人已交付的多余租金及消費者權(quán)益保證金。承租人已對商位進行裝修或改善增設(shè)他物的，出租人應(yīng)予以合理補償。
未經(jīng)政府有關(guān)部門批準，出租人對商位的用途、方位、面積等進行調(diào)整，須事先與承租人達成一致。未達成一致的，不得擅自調(diào)整。
第八條廣告宣傳
出租人應(yīng)對市場進行適當?shù)膹V告宣傳，提高市場的知名度。每年的廣告費用投入應(yīng)不低于市場年租金收入的______%。
經(jīng)出租人同意并經(jīng)有關(guān)管理部門批準，承租人可在市場內(nèi)指定的區(qū)域內(nèi)對經(jīng)營的商品進行廣告宣傳，費用由承租人自行承擔。
第九條物業(yè)管理
市場的物業(yè)管理由___________________________________________負責，物業(yè)管理費用的承擔方式為____________________________________________________________________。
市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施應(yīng)符合以下使用條件：_____________________________________________________________________________________。
第十條財產(chǎn)保險
市場設(shè)施的財產(chǎn)保險由出租人辦理，保險費用由出租人承擔。
承租人經(jīng)營商品的財產(chǎn)保險由，保險費用由承租人承擔。
第十一條消費者權(quán)益保證金
商位交付之日，承租人需向出租人交納消費者權(quán)益保證金________元。在租賃期內(nèi)，消費者權(quán)益保證金由_________________________管理。只用于消費者權(quán)益保障，不得挪作他用。
下列情況下，出租人可使用消費者權(quán)益保證金對消費者進行先行賠償：
1、承租人與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的;
2、承租人對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數(shù)量、賠償損失等合法要求，故意拖延或無理拒絕的;
出租人使用消費者權(quán)益保證金先行賠償后，可以要求承租人在____日之內(nèi)予以補足。
消費者權(quán)益保證金的退還方式和期限：_________________________________________________________________________。
第十二條出租人的權(quán)利義務(wù)
1、出租人權(quán)利
制定市場管理規(guī)章制度，協(xié)助有關(guān)管理部門制止場內(nèi)經(jīng)營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經(jīng)營秩序的行為;
設(shè)立投訴點接受投訴并進行調(diào)解，配合消費者協(xié)會和有關(guān)行政管理部門對場內(nèi)發(fā)生的消費爭議進行調(diào)查與處理;
設(shè)置符合規(guī)定數(shù)量要求的法定、合格的復檢計量器具;
統(tǒng)計市場交易情況，并定期向當?shù)亟y(tǒng)計、工商部門報送;
制止場內(nèi)占道、搭建、擴攤行為或者流動經(jīng)營行為以及在市場規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的場外經(jīng)營行為;
2、出租人義務(wù)
確保市場的水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施符合使用條件并達到有關(guān)標準，并按約定承擔維修責任。
保證場內(nèi)通道暢通，場外周邊環(huán)境整潔;
按約定做好市場的物業(yè)管理、維修等工作，保障市場正常經(jīng)營活動的開展;
第十三條承租人的權(quán)利義務(wù)
1、承租人權(quán)利
在依法核準的范圍內(nèi)自主開展經(jīng)營活動;
有權(quán)拒絕出租人不合理的要求，并向有關(guān)部門反映;
租賃期屆滿后，出租人繼續(xù)出租商位的，承租人在同等條件下有優(yōu)先續(xù)租的權(quán)利;
有權(quán)了解物業(yè)管理等有關(guān)費用的收取、支出等情況;
2、承租人義務(wù)
依法經(jīng)營，誠信經(jīng)營，遵守市場的各項規(guī)章制度，做到證照齊全，明碼標價，亮照經(jīng)營，照章納稅;
不得銷售假冒偽劣商品，“三無”商品，摻雜使假、以次充好商品及法律、法規(guī)禁止銷售的其他商品;
愛護市場設(shè)施，配合、協(xié)助出租人做好市場的物業(yè)管理工作，維護市場的秩序和安全;
承租人購進商品，應(yīng)當檢驗商品質(zhì)量，按規(guī)定要求保存能夠證明進貨來源的原始發(fā)票、單證、合同等，建立進貨臺賬。
經(jīng)快速定性檢測為不合格的商品，承租人應(yīng)在有關(guān)管理部門的監(jiān)督下自行銷毀或作無害化處理;
第十四條市場的關(guān)閉
市場因故關(guān)閉的，出租人應(yīng)當提前六十日通知承租人，雙方應(yīng)于____日內(nèi)結(jié)清有關(guān)財務(wù)手續(xù)。
第十五條違約責任
1、出租人的違約責任
未按約定時間提供商位的，每逾期一日，按租金的_____%向承租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未提供商位的，承租人有權(quán)解除合同;
未按約定的面積、方位等提供商位的，按租金的_____%向承租人支付違約金，承租人有權(quán)解除合同;
水電、消防、安全、衛(wèi)生等設(shè)施不符合有關(guān)要求，致使承租人無法正常經(jīng)營，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍無改善的，應(yīng)向承租人支付租金_____%的違約金，承租人有權(quán)解除合同。給承租人造成損失的，應(yīng)承擔賠償損失的責任;
未按約定履行維修、物業(yè)管理等責任，給承租人造成人身財產(chǎn)損害的，應(yīng)承擔賠償損失的責任;
2、承租人的違約責任
未按約定交納租金，每逾期一日，按應(yīng)交納租金的_____%向出租人支付違約金。經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未交納的，出租人有權(quán)解除合同;
商位交付后____個月內(nèi)未開業(yè)或者在租賃期內(nèi)無正當理由連續(xù)停業(yè)_____個月以上的，出租人有權(quán)解除合同。已交租金按時間扣除后，剩余部分予以退還，不足部分，出租人有權(quán)向承租人追償;
從事違法經(jīng)營活動，被有關(guān)管理部門處以吊銷營業(yè)執(zhí)照，或被處以罰款三次以上，給市場聲譽造成不良影響的，出租人有權(quán)解除合同;
未經(jīng)出租人同意，擅自將商位轉(zhuǎn)租他人的，出租人有權(quán)解除合同;
因過錯造成商位嚴重毀損的，承擔賠償損失的責任;
第十六條爭議解決方式
本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決，也可由工商行政管理部門調(diào)解。協(xié)商、調(diào)解不成或雙方不愿協(xié)商、調(diào)解的，按以下第____種方式解決：
1、提交_____________仲裁委員會仲裁;
2、依法向__________人民法院起訴。
第十七條本合同未盡事宜，雙方可協(xié)商后做出補充約定，補充約定及合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。
第十八條本合同自雙方簽字、蓋章后生效。
本合同一式_____份，具有同等法律效力。其中合同正本一式兩份，雙方各執(zhí)一份;合同副本一式______份。
出租人：__________________承租人：__________________
住所：__________________住所：__________________
法定代表人：法定代表人：__________________
電話：__________________電話：__________________
身份證號碼：__________________身份證號碼：__________________
代理人：__________________代理人：__________________
電話：__________________電話：__________________
郵編：__________________郵編：__________________
租賃經(jīng)營投標程序及規(guī)則解讀篇二
租賃經(jīng)營投標程序及規(guī)則
一、投標答辯
1.投標答辯，由＿＿＿＿公司《＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營》評標委員會組織，公開進行，允許旁聽。
2.《＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營》評標委員會邀請＿＿市公正機關(guān)和有關(guān)部門的代表參加投標答辯會議。
3.投標答辯人，由《＿＿＿＿廠租賃經(jīng)營》評標委員會經(jīng)過初步篩選后產(chǎn)生。沒有取得投標答辯權(quán)的投標人，可以參加投標答辯會議旁聽。
4.投標答辯的順序，由投標答辯人抽簽決定。答辯開始后，尚未輪到答辯的投標人，不準參加答辯會（包括合伙人）。答辯完畢的投標人，可以列席旁聽其他人的答辯。
5.投標答辯人在答辯前，認為個別評委對自己的評判可能產(chǎn)生不公正的結(jié)果，有權(quán)向評標委員會主任提出請求該評委回避，評標委員會主任認為有必要時，告知被請求人，在對該投標答辯人的《投標方案》評議和評分時回避。
6.從投標答辯會議開始，到投標答辯會議結(jié)束，評標委員會委員不準和任何投標答辯人接觸，如發(fā)現(xiàn)有徇私舞弊行為，撤銷其評委資格和有關(guān)投標人的答辯、中標資格。
7.投標答辯人應(yīng)當遵守答辯會議的各項規(guī)則，按順序進行答辯，到時不參加答辯的以棄權(quán)論。
8.投標答辯人的答辯時間相等，答辯分為：《投標方案》解釋階段和答辯階段，每個階段結(jié)束前三分鐘，會議主持人應(yīng)當提醒投標答辯人，到時應(yīng)當通知答辯人停止發(fā)言。
9.投標答辯人的發(fā)言要言簡意賅、突出重點，以《投標方案》為準，離題太遠時，評委會主任應(yīng)當提醒答辯人進行糾正。
評委向投標答辯人提出的問題，只限于《投標方案》的范圍內(nèi)。投標答辯人對評委提出的與《投標方案》無關(guān)的問題可以拒絕回答。
10.投標答辯人應(yīng)以自己的最佳方案，進行一次答辯。
11.《投標方案》中有關(guān)投標人的家庭財產(chǎn)部分，評委有為其保密的義務(wù)，如因評委泄密，造成嚴重后果，泄密人應(yīng)負行政或者法律責任。
二、評標與決標
12.評標委員會委員在評標和決標中，要立場公正、實事求是、合理評分、確切評議，對所有投標答辯人，一視同仁。
13.評委在投標答辯人評分時，禁止相互協(xié)商。
評委應(yīng)當在投標答辯人答辯后十分鐘內(nèi)，就地按時以無記名方式作出自己的評分和評語表，交工作人員進行統(tǒng)計和計算，由公證機關(guān)代表進行監(jiān)督。
14.招標工作人員應(yīng)當在投標答辯后一日內(nèi)，對每個投標答辯人的得分及評語要點，整理好后交評委會主任。
15.評委會經(jīng)過評議，預選四名中標候選人，向＿＿廠職工大會作冶廠方演說。
預選的中標候選人，應(yīng)認真準備書面演說詞，一式兩份，交評委會，并按演說詞進行演說。
評委會應(yīng)專門聽取＿＿廠職工代表對中標候選人演說的意見。
16.決標由全體評委采用無記名投標方式進行，得票超過評委人數(shù)三分之二多數(shù)的中標，評委會主任宣布中標人。
投標表決時，應(yīng)有公證機關(guān)的代表參加驗票和計算票數(shù)。
表決結(jié)果如均未超過三分之二的票數(shù)時，則依得票數(shù)額取其前兩名，由評委會進行再次評議表決，得票多者中標。
17.少數(shù)評委對中標人有重大異議，認為自己的意見足以說明中標人無經(jīng)營能力和條件的，可在決標會上要求重新表決。評委會主任認為有必要時，可重新投票表決一次，重新表決后的中標人即為中標人，決標終止。
18.投標人放棄中標權(quán)的，應(yīng)在決標前向評委提出。
三、其它事項
19.投標答辯、評標及決標的一切資料，由招標工作人員分門別類，整理存檔備查。
20.中標人的《投標方案》和答辯記錄作為簽訂租賃經(jīng)營合同的依據(jù)之一，在簽訂租賃經(jīng)營合同時，中標人反悔的應(yīng)負行政責任，情節(jié)嚴重的要負法律責任，還要賠償招標單位本次招標及再行招標活動的一切費用。
合伙承租的投標人，合伙人負連帶責任。
21.本《投標答辯、評標、決標程序及規(guī)則》的未規(guī)定事宜，評委會主任有權(quán)處置。
22.租賃經(jīng)營合同生效后，招標工作全部結(jié)束。
23.本規(guī)則從＿＿年＿＿月＿＿日生效。
＿＿年＿＿月＿＿日
租賃經(jīng)營投標程序及規(guī)則解讀篇三
一、投標答辯
1.投標答辯，由____公司《____廠租賃經(jīng)營》評標委員會組織，公開進行，允許旁聽。
2.《____廠租賃經(jīng)營》評標委員會邀請__市公正機關(guān)和有關(guān)部門的代表參加投標答辯會議。
3.投標答辯人，由《____廠租賃經(jīng)營》評標委員會經(jīng)過初步篩選后產(chǎn)生。沒有取得投標答辯權(quán)的投標人，可以參加投標答辯會議旁聽。
4.投標答辯的順序，由投標答辯人抽簽決定。答辯開始后，尚未輪到答辯的投標人，不準參加答辯會。答辯完畢的投標人，可以列席旁聽其他人的答辯。
5.投標答辯人在答辯前，認為個別評委對自己的評判可能產(chǎn)生不公正的結(jié)果，有權(quán)向評標委員會主任提出請求該評委回避，評標委員會主任認為有必要時，告知被請求人，在對該投標答辯人的《投標方案》評議和評分時回避。
6.從投標答辯會議開始，到投標答辯會議結(jié)束，評標委員會委員不準和任何投標答辯人接觸，如發(fā)現(xiàn)有徇私舞弊行為，撤銷其評委資格和有關(guān)投標人的答辯、中標資格。
7.投標答辯人應(yīng)當遵守答辯會議的各項規(guī)則，按順序進行答辯，到時不參加答辯的以棄權(quán)論。
8.投標答辯人的答辯時間相等，答辯分為：《投標方案》解釋階段和答辯階段，每個階段結(jié)束前三分鐘，會議主持人應(yīng)當提醒投標答辯人，到時應(yīng)當通知答辯人停止發(fā)言。
9.投標答辯人的發(fā)言要言簡意賅、突出重點，以《投標方案》為準，離題太遠時，評委會主任應(yīng)當提醒答辯人進行糾正。
評委向投標答辯人提出的問題，只限于《投標方案》的范圍內(nèi)。投標答辯人對評委提出的與《投標方案》無關(guān)的問題可以拒絕回答。
10.投標答辯人應(yīng)以自己的最佳方案，進行一次答辯。
11.《投標方案》中有關(guān)投標人的家庭財產(chǎn)部分，評委有為其保密的義務(wù)，如因評委泄密，造成嚴重后果，泄密人應(yīng)負行政或者法律責任。
二、評標與決標
12.評標委員會委員在評標和決標中，要立場公正、實事求是、合理評分、確切評議，對所有投標答辯人，一視同仁。
13.評委在投標答辯人評分時，禁止相互協(xié)商。
評委應(yīng)當在投標答辯人答辯后十分鐘內(nèi)，就地按時以無記名方式作出自己的評分和評語表，交工作人員進行統(tǒng)計和計算，由公證機關(guān)代表進行監(jiān)督。
14.招標工作人員應(yīng)當在投標答辯后一日內(nèi)，對每個投標答辯人的得分及評語要點，整理好后交評委會主任。
15.評委會經(jīng)過評議，預選四名中標候選人，向__廠職工大會作冶廠方演說。
預選的中標候選人，應(yīng)認真準備書面演說詞，一式兩份，交評委會，并按演說詞進行演說。
評委會應(yīng)專門聽取__廠職工代表對中標候選人演說的意見。
16.決標由全體評委采用無記名投標方式進行，得票超過評委人數(shù)三分之二多數(shù)的中標，評委會主任宣布中標人。
投標表決時，應(yīng)有公證機關(guān)的代表參加驗票和計算票數(shù)。
表決結(jié)果如均未超過三分之二的票數(shù)時，則依得票數(shù)額取其前兩名，由評委會進行再次評議表決，得票多者中標。
17.少數(shù)評委對中標人有重大異議，認為自己的意見足以說明中標人無經(jīng)營能力和條件的，可在決標會上要求重新表決。評委會主任認為有必要時，可重新投票表決一次，重新表決后的中標人即為中標人，決標終止。
18.投標人放棄中標權(quán)的，應(yīng)在決標前向評委提出。
三、其它事項
19.投標答辯、評標及決標的一切資料，由招標工作人員分門別類，整理存檔備查。
20.中標人的《投標方案》和答辯記錄作為簽訂租賃經(jīng)營合同的依據(jù)之一，在簽訂租賃經(jīng)營合同時，中標人反悔的應(yīng)負行政責任，情節(jié)嚴重的要負法律責任，還要賠償招標單位本次招標及再行招標活動的一切費用。
合伙承租的投標人，合伙人負連帶責任。
21.本《投標答辯、評標、決標程序及規(guī)則》的未規(guī)定事宜，評委會主任有權(quán)處置。
22.租賃經(jīng)營合同生效后，招標工作全部結(jié)束。
23.本規(guī)則從__年__月__日生效。
__年__月__日
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